民间借贷纠纷 （2014）宁民终字第2243号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述规定，原告要求解除对涉案房屋的查封，需同时具备支付全部房款、实际占有、对未办理过户手续无过错三个条件。首先，关于房款支付的问题。承兑汇票作为一种支付方式，虽不能在个人之间背书转让，但法律并未禁止承兑汇票在个人之间流通。由于其本身具有的流通特点，承兑汇票在个人之间流通的现象较为普遍。经了解，承兑汇票在承兑期满后的一定期限内仍然可以兑付，故原告提交的三张承兑汇票，虽超过承兑期几个月，但不影响兑付。其次，关于原告是否对房屋实际占有的问题。原告提供的人员信息表仅能证明户籍的迁移，并不能充分证明原告已实现对房屋的占有，而原告提供的租赁合同系人民法院对涉案房屋依法采取查封措施后才签订的，不能证明其在采取查封措施前已实际占有房屋。再次，原告对

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述规定，原告要求解除对涉案房屋的查封，需同时具备支付全部房款、实际占有、对未办理过户手续无过错三个条件。首先，关于房款支付的问题。承兑汇票作为一种支付方式，虽不能在个人之间背书转让，但法律并未禁止承兑汇票在个人之间流通。由于其本身具有的流

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2243号上诉人（原审原告）董世明。被上诉人（原审被告）王爱良。委托代理人杨继军，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人宗一多，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）顾兴余。上诉人董世明因与被上诉人王爱良、顾兴余案外人执行异议之诉一案，不服南京市鼓楼区人民法院作出的（2013）鼓民初字第3278号民事判决，向本院提起上诉，本院于20……