商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终493号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案讼涉国有土地使用权类型虽为划拨，但出卖人已取得商品房预售许可证，故其预售讼争商品房已经有批准权的人民政府批准。本案《商品房买卖合同》及其附件《商品房认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。讼涉商品房土地使用权虽为划拨方式取得，但批准预售之后即非终局不能办理国有土地使用权证（分割办证至商品房买受人），在出卖人应依法办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，出卖人可依照有关规定就此提出申请。本案中，作为《商品房买卖合同》附件的《商品房认购协议》约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后120日内取得房屋产权证书的，买受人不退房，双方同意出卖人自逾期之日起每月按买受人已付款的
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案讼涉国有土地使用权类型虽为划拨，但出卖人已取得商品房预售许可证，故其预售讼争商品房已经有批准权的人民政府批准。本案《商品房买卖合同》及其附件《商品房认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。讼涉商品房土地使用权
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽06民终493号上诉人（原审原告）庄志勇，男，1963年2月8日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人林丰阳，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漳州市房地产公司，住所地漳州市芗城区延安南路55号，组织机构代码15650844-1。法定代表人杨静斌，职务总经理。委托代理人蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。上诉人庄志勇与被上诉人漳州市房……