租赁合同纠纷 （2013）酒民一终字第297号

关于被上诉人主体资格问题，酒泉富康商贸（集团）有限公司已将酒泉富康家世界商贸有限公司的权利义务转移给被上诉人，被上诉人也予以接受，不存在主体不适格的问题。上诉人与被上诉人在自愿、平等的基础上签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，由于发生火灾事故，被上诉人作为补偿，免除了上诉人部分房租，并延长了租赁期限。在租赁合同期限届满后，上诉人没有按照合同的约定，行使继续签订租赁合同的行为。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，被上诉人在上诉人拒缴房屋租赁费的情况下，给上诉人送达了限期搬离通知，上诉人拒不缴纳房租，被上诉人在合理的期限内通知了上诉人解除不定期租赁合同，被上诉人解除租赁合同收回房屋的主张应予支持。上诉人在租赁合同期满后继续使用租赁房屋，所产生的租赁费应该缴纳，被上诉人主张的房屋租赁费有相关证据证明，原审予以支持正确。上

关于被上诉人主体资格问题，酒泉富康商贸（集团）有限公司已将酒泉富康家世界商贸有限公司的权利义务转移给被上诉人，被上诉人也予以接受，不存在主体不适格的问题。上诉人与被上诉人在自愿、平等的基础上签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，由于发生火灾事故，被上诉人作为补偿，免除了上诉人部分房租，并延长了租赁期限。在租赁合同期限届满后，上诉人没有按照合同的约定，行使继续签订租赁合同的行为。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“对不定

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）酒民一终字第297号上诉人（原审被告）杨红，女，生于1980年8月24日。委托代理人郝成，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃富康金苑房地产开发有限公司（以下简称富康金苑房地产公司）。法定代表人李新民，该公司董事长。委托代理人陈晓刚，该公司购物中心总经理。委托代理人于东哉，该公司法律顾问。上诉人杨红与被上诉人富康金苑房地产公司租赁合……