建设工程合同纠纷 （2015）宁民二终字第00078号

具有违反法律、行政法规强制性规定情形的合同属无效合同。建海销售部分包的屋面防水工程是中化七建总承包后分包给凯芮公司的工程的一部分，建海销售部与凯芮公司签订的分包合同违反了《中华人民共和国建筑法》第二十九条第三款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，建海销售部与凯芮公司之间的分包合同无效。合同虽然无效，但是凯芮公司应当参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定向建海销售部支付约定的工程款，故对建海销售部要求给付工程款请求的合理部分应予支持。根据双方的约定和结算，工程款总额应为475005.99元（其中14208.21m²单价按19元计，10110m²单价按20元计，包括1350元的PVC控制室和1500元的防腐工作10个工时价），扣除已付款365000元和双方约定的质保金比例5%的数额即23750元后，凯芮公司还应当向原告支付工程款86255.99元。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项规定，在正常使用条件下，屋面防水工程的

具有违反法律、行政法规强制性规定情形的合同属无效合同。建海销售部分包的屋面防水工程是中化七建总承包后分包给凯芮公司的工程的一部分，建海销售部与凯芮公司签订的分包合同违反了《中华人民共和国建筑法》第二十九条第三款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，建海销售部与凯芮公司之间的分包合同无效。合同虽然无效，但是凯芮公司应当参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定向建海销售部支付约定的工程款，故对建海销售部要求给付工程款请求的合理部分应予支持。根

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民二终字第00078号上诉人（原审被告）中国化学工程第七建设有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙都南路。法定代表人：苏富强，系该公司经理。委托代理人：任霞，女，该公司员工，住重庆市长寿区梅村。被上诉人（原审原告）西宁城北建海防水材料销售部，住所地西宁市城北区朝阳建国物流市场。经营者：刘学峰，男，汉族，住西宁市城北区祁连路。委托代理人：刘西军……