租赁合同纠纷 （2016）内03民申20号

按照合同约定，房屋租赁期间的取暖费、物业费用由张志飞承担，张志飞欠费达2000元以上则需向刘玉兰支付年租金30%的违约金，现张志飞欠缴上述费用共计3133.39元，已违反合同约定，属于违约行为，应承担违约责任，向刘玉兰支付违约金3600元。张志飞不服提起上诉，本院二审驳回上诉，维持原判。刘玉兰虽就其与张志飞的租赁合同两次提起诉讼，第一次诉讼请求为给付租赁费、物业费，第二次为给付违约金，两次的诉讼请求不同，不属于重复起诉。刘玉兰与张志飞签订的租赁合同到期后，张志飞仍租赁房屋，没有变更租赁合同，应认定双方依照原合同约定继续履行合同。张志飞关于其与刘玉兰签订的租赁合同已经履行完毕，之后没有续签合同，故不存在违约金的主张不成立，本院不予采纳。张志飞再审申请的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人张志飞的再审申请。审　判　长　　张继业审　判　员　　张　燕助理审判员　　张　娜二〇一六年七月十一日书　记　员　　尉　兰

按照合同约定，房屋租赁期间的取暖费、物业费用由张志飞承担，张志飞欠费达2000元以上则需向刘玉兰支付年租金30%的违约金，现张志飞欠缴上述费用共计3133.39元，已违反合同约定，属于违约行为，应承担违约责任，向刘玉兰支付违约金3600元。张志飞不服提起上诉，本院二审驳回上诉，维持原判。刘玉兰虽就其与张志飞的租赁合同两次提起诉讼，第一次诉讼请求为给付租赁费、物业费，第二次为给付违约金，两次的诉讼请求不同，不属于重复起诉。刘玉兰与张志飞签订的租赁合同到期后，张志飞仍租赁房屋，没有变更租赁合同，应认定双方依照原合同约定继续履行合同。张志飞关于其与刘玉兰签订的租赁合同已经履行完毕，之后没有续签合同，

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内03民申20号再审申请人(一审被告、二审上诉人)张志飞，男，1982年2月17日出生。被申请人(一审原告、二审被上诉人)刘玉兰，女，1960年8月11日出生，汉族。再审申请人张志飞与被申请人刘玉兰租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日作出(2016)内03民终181号民事判决，该判决已经发生法律效力。2016年3月29日，张志飞向……