（2015）渝一中法民终字第05333号

辛振华、陈玲、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年8月2日将案涉房屋交付给辛振华、陈玲使用，北城公司最迟应于2012年10月1日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月19日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违反合同约定，未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向辛振华、陈玲承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，北城公司应以购房款612136元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2012年10月2日起至2012年12月19日止期间的逾期办证违约金。故对辛振华、陈玲要求北城公司支付逾期办证违约金（计算方式：以购房款612136元为基数，按每日万分之二的标准，从2012年1

辛振华、陈玲、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年8月2日将案涉房屋交付给辛振华、陈玲使用，北城公司最迟应于2012年10月1日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月19日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05333号上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司。法定代表人：曹兴平，董事长。委托代理人：朱渝云，系重庆北城置业有限公司职工。被上诉人（原审原告）：辛振华。被上诉人（原审原告）：陈玲。委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。委托代理人：谭彦，重庆至立律师事务所律师。上诉人重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）与被上诉人辛……