房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁05民再24号

本案争议的焦点为：1．地球村公司主张的土地出让金295680元是否成立；2．关于地球村公司主张许凤岚支付房屋欠款利息476252元。 针对争议焦点1，涉案房屋买卖合同的性质系商品房买卖合同，商品房买卖合同土地的性质应当是出让。签订《教职工住房合同》时约定了涉案房屋所在的土地证号，未明确具体土地性质及土地出让金补交等事项。建设用地使用权人若支付出让金等费用，必须应以法律及合同约定为依据。地球村公司、许凤岚双方在房屋买卖合同中对此事项并未作出明确约定。地球村公司、许凤岚签订并履行的商品房买卖合同与开发商补交土地出让金系两个不同的法律关系。在商品房开发和销售中，土地出让金作为房产开发的成本，应计算并包含在出售房屋的价款中，合同中明确约定了房屋的价款，没有对土地出让金进行任何的约定，双方未就缴纳土地出让金取得一致意见，地球村公司作为开发商补交出让金后不应单独要求许凤岚承担。地球村公司主张的情势变更不能成立。所谓情势变更是指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的而请求变更或解除的情

本案争议的焦点为：1．地球村公司主张的土地出让金295680元是否成立；2．关于地球村公司主张许凤岚支付房屋欠款利息476252元。 针对争议焦点1，涉案房屋买卖合同的性质系商品房买卖合同，商品房买卖合同土地的性质应当是出让。签订《教职工住房合同》时约定了涉案房屋所在的土地证号，未明确具体土地性质及土地出让金补交等事项。建设用地使用权人若支付出让金等费用，必须应以法律及合同约定为依据。地球村公司、许凤岚双方在房屋买卖合同中对此事项并未作出明确约定。地球村公司、许凤岚签订并履行的商品房买卖合同与开发商补交土地出让金系两个不同的法律关系。在商品房开发和销售中，土地出让金作为房产开发的成本，应计算并

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民再24号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：许凤岚，女，汉族，1964年4月13日生，住东营市东营区。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：山东地球村置业有限公司。住所：东营市东营区西二路500号。统一社会信用代码：913705007381999419。 法定代表人：闫爱春，董事长。 委托诉讼代理人：刘敏敏，山东齐融律师事务所律师。……