商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1022号

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定原告应于合同约定交房前自行向房屋专项维修资金管理部门缴存房屋专项维修资金，但原告在庭审时尚未缴纳房屋专项维修资金，不符合合同约定的交房条件。故原告诉请判决被告按36.07元/日的标准，向原告支付从2017年1月1日至实际交房时逾期交房违约金，截止起诉之日2017年5月15日止，共计人民币4954.5元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告杨海霞的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨海霞负担。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人提出一审法院认定事实错误，适用法律错误，被上诉人不符合交房条件，应当承担按36.07元/日的标准，向原告支付从2017年1月1日至实际交房

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定原告应于合同约定交房前自行向房屋专项维修资金管理部门缴存房屋专项维修资金，但原告在庭审时尚未缴纳房屋专项维修资金，不符合合同约定的交房条件。故原告诉请判决被告按36.07元/日的标准，向原告支付从2017年1月1日至实际交房时逾期交房违约金，截止起诉之日2017年5月15日止，共计人民币4954.5元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告杨海霞

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1022号上诉人（原审原告）杨海霞，女，汉族，1976年5月30日出生，户籍住址湖南省怀化市洪江区。被上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845N。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律……