商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7620号

赵红成、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于赵红成要求确认逸涛雅苑公司应支付逾期交楼违约金的时间问题。首先，逸涛雅苑公司应向赵红成支付逾期交楼违约金的时间，已经原审法院（2012）穗南法民三初字第253号民事调解书作出处理，故不应再由本案进行处理，至于双方在执行阶段对此存在争议的，应通过执行程序解决。其次，涉案楼宇已于2013年10月17日符合法定及合同约定的交楼条件，赵红成提出的房屋质量问题，属于普通质量问题，不构成合理拒绝收楼的理由，而逸涛雅苑公司亦于当天以特快专递的方式，向赵红成发出《收楼通知书》，故上述调解书中“具备涉案房屋交楼条件后，书面通知赵红成收楼之日”，已经是明确可知的，无需再行通过诉讼确认。综上，赵红成的该项诉求，不予支持。关于延迟办理房地产权证违约金的问题。赵红成于2013年12月27日办理收楼手续，按合同约定逸涛雅苑公司应当在涉案房屋交付之日起210个工作日内即2014年11月3日前办妥并交付房地产权证给赵红成，但逸涛雅苑公司未能依约履行，

赵红成、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于赵红成要求确认逸涛雅苑公司应支付逾期交楼违约金的时间问题。首先，逸涛雅苑公司应向赵红成支付逾期交楼违约金的时间，已经原审法院（2012）穗南法民三初字第253号民事调解书作出处理，故不应再由本案进行处理，至于双方在执行阶段对此存在争议的，应通过执行程序解决。其次，涉案楼宇已于2013年10月17日符合法定及合同约定的交楼条件，赵红成提出的房屋质量问题，属于普通质量问题，不构成合理拒绝收楼的理由，而逸涛雅苑公司亦于当天以特快专递

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7620号上诉人（原审被告）:广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：霍文琦，该公司职员。委托代理人：朱志学，该公司职员被上诉人（原审原告）：赵红成，住广州市黄埔区。委托代理人：周红玲，广东商达律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司(以下……