租赁合同纠纷 （2021）辽11民终437号

嘉鼎公司与方信公司签订的《会所租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，当事人应按约定履行各自的义务。嘉鼎公司依约将该会所的房屋、场地及设备等交付方信公司，方信公司营业至今，故对嘉鼎公司要求方信公司支付拖欠的租金的诉请应予支持。租赁合同系双务合同，原则上，出租人将租赁物交付后承租人即应支付合同对价也就是租金。本案的特殊性在于，案涉租赁合同于2015年5月27日签订，但双方约定的租合同约定租赁期限为2016年7月1日至2022年6月30日，且在2016年1月7日即已完成租赁物的移交，因方信公司系经营大型运动中心，嘉鼎公司为此已给方信公司留出了足够的营业准备时间。但在合同约定的租期还未起算期间，发生了游泳池房屋顶棚脱落事故，虽经专家论证属于因房屋结构设计问题引发的偶然事件，但方信公司并无责任，因此事件给方信公司造成的损失，嘉鼎公司应予赔偿。因仅游泳馆发生事故，运动中心其他区域及功能并未受到大的影响，且方信公司尚未支付租金对价，前述诸多因素在方信公司赔偿时均应予以充分考虑；同时，基于公平和诚信原则，为平衡合同双方的利益，在部分损失上双方可适当分担。 针对方信公司提出

嘉鼎公司与方信公司签订的《会所租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，当事人应按约定履行各自的义务。嘉鼎公司依约将该会所的房屋、场地及设备等交付方信公司，方信公司营业至今，故对嘉鼎公司要求方信公司支付拖欠的租金的诉请应予支持。租赁合同系双务合同，原则上，出租人将租赁物交付后承租人即应支付合同对价也就是租金。本案的特殊性在于，案涉租赁合同于2015年5月27日签订，但双方约定的租合同约定租赁期限为2016年7月1日至2022年6月30日，且在2016年1月7日即已完成租赁物的移交，因方信公司系经营大型运动中心，嘉鼎公司为此已给方信公司留出了足够的营业准备时间。但在合同

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终437号 上诉人（原审被告、反诉原告)：盘锦方信实业有限责任公司(原辽宁方信实业股份有限公司)，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：郭传清，该公司经理。 委托诉讼代理人：尹万儒，辽宁辽河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告)：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：魏振，该公司总经理。 委托……