房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终701号

根据上海市黄浦区房地产登记收件收据上“注意事项”记载“房地产权利登记：受理登记申请之日起20日后领取房地产权证”，系争房屋登记申请于2015年12月30日被受理，黄金金、文思星于2016年1月22日领取房地产权证和抵押权登记证明，于2016年1月25日将抵押权登记证明送交贷款银行，不违反买卖合同约定，故魏君全、张青青、魏城要求黄金金、文思星支付逾期送交抵押他项权证的违约金的诉请，不予支持。双方约定二期房款以银行放款为准，未约定黄金金、文思星支付二期房款的时间。双方均确认贷款银行要求重新提供系争房屋评估报告和其他银行贷款结清证明才予以放款，因承租人拒不配合评估公司，导致2016年2月22日贷款银行才收到评估报告。而魏君全等在明知其与承租人丁某某签订的房屋租赁合同已被法院判决解除的情况下，仍与黄金金等签订《租约转让协议》，构成根本违约，不能认定系争房屋已交接，故评估报告迟延送交银行的责任在于魏君全等。且黄金金将其他银行贷款结清证明早于该报告送交贷款银行。魏君全等未提供证据证明因黄金金等原因导致贷款银行迟延放款，故其要求黄金金等支付逾期付款违约金的诉请，不予支持。判决：一、魏君全、张青青、魏

根据上海市黄浦区房地产登记收件收据上“注意事项”记载“房地产权利登记：受理登记申请之日起20日后领取房地产权证”，系争房屋登记申请于2015年12月30日被受理，黄金金、文思星于2016年1月22日领取房地产权证和抵押权登记证明，于2016年1月25日将抵押权登记证明送交贷款银行，不违反买卖合同约定，故魏君全、张青青、魏城要求黄金金、文思星支付逾期送交抵押他项权证的违约金的诉请，不予支持。双方约定二期房款以银行放款为准，未约定黄金金、文思星支付二期房款的时间。双方均确认贷款银行要求重新提供系争房屋评估报告和其他银行贷款结清证明才予以放款，因承租人拒不配合评估公司，导致2016年2月22日贷款银

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终701号上诉人(原审原告)：魏君全，男，1966年3月3日出生，汉族，住浙江省。上诉人(原审原告)：张青青，女，1969年6月29日出生，汉族，住浙江省。上诉人(原审原告)：魏城，男，1991年6月1日出生，汉族，住浙江省。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄金金，男，1980年1月……