（2016）苏03执恢192号

案外人姚斌在2003年1月10日即与银发公司签订涉案房屋的商品房买卖合同，并于2003年1月17日在沛县房产管理部门备案登记，该事实已经江苏省高级人民法院（2014）苏民终字第0236号民事裁定书认定。后涉案房屋先后转手给刘北海、刘运华，现由刘运华实际居住的事实是清楚的。马立华主张在2002年3月5日即与龙祥公司签订《商品房买卖合同》，但其始终无法提供合同原件及交纳购房款的《收款收据》》原件。且马立华与龙祥公司签订的落款时间为2006年12月3日的《商品房买卖合同》，经鉴定合同印文“徐州市龙祥房地产开发有限公司”及“马立华印”均系2007年12月之后形成，而早在2003年1月，涉案的房屋已备案登记到姚斌名下。因此，无论是马立华与龙祥公司签订购房合同时，还是马立华于2011年9月19日向济宁仲裁委提起仲裁裁决时，马立华与龙祥公司均应当明知涉案房屋已为姚斌购买并已备案登记在姚斌名下。也就是说，在仲裁过程中，作为本案执行标的的特定房屋，已不属于龙祥公司所有。综上，在本案执行过程中，被执行人龙祥公司名下并不存在裁决书确定的“梦园小区室房屋”，无法通过执行程序交付该特定物。鉴于马立华坚持要求交付

案外人姚斌在2003年1月10日即与银发公司签订涉案房屋的商品房买卖合同，并于2003年1月17日在沛县房产管理部门备案登记，该事实已经江苏省高级人民法院（2014）苏民终字第0236号民事裁定书认定。后涉案房屋先后转手给刘北海、刘运华，现由刘运华实际居住的事实是清楚的。马立华主张在2002年3月5日即与龙祥公司签订《商品房买卖合同》，但其始终无法提供合同原件及交纳购房款的《收款收据》》原件。且马立华与龙祥公司签订的落款时间为2006年12月3日的《商品房买卖合同》，经鉴定合同印文“徐州市龙祥房地产开发有限公司”及“马立华印”均系2007年12月之后形成，而早在2003年1月，涉案的房屋已备案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03执恢192号申请人执行人马立华,男,1972年6月2日出生,汉族。被执行人徐州市龙祥房地产开发有限公司。法定代表人王胜利，该公司经理。马立华与徐州市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）商品房买卖合同纠纷一案，济宁仲裁委员会于2011年11月16日作出济仲裁字（2011）第382号裁决书，裁决：一、确认沛县梦园小区房屋的产权归马立华所……