土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）云01民终1148号

公民的合法权益受法律保护。本案双方于2012年订立口头合同，约定由李林、李才承租吴云全使用的承包地，吴云全承诺租期为二十年，该事实经295号民事判决予以确认。李林、李才在支付了5万元租金后，开始投入资金对土地进行平整、建盖大棚等，后双方为土地租金、租期等问题发生争议，后经295号民事判决判令解除双方自2012年3月1日起至2018年6月27日止的土地租赁合同，由李林、李才支付吴云全土地租金人民币125175元，并将土地腾还给吴云全。一审庭审中，李林、李才认为其与吴云全之间的口头合同，虽然自己存在未支付租金的过错，并导致合同被法院依法解除，但吴云全也并未如实承诺兑现二十年的土地租期，导致其投入巨资对土地进行改良，由此造成巨大损失，吴云全也存在明显的违约行为；而吴云全则认为自己在双方的合同中并不存在过错，合同的解除是由于李林、李才的根本违约行为所导致，另外李林、李才在尚未完全达成协议的情况下盲目投资，未经过吴云全的同意，产生的损失应当自己承担，故本案中自己不应当承担责任。一审法院认为，本案中双方的口头租赁协议已经解除，但对于解除合同的原因，双方均有过错，李林、李才未支付租金，导致合同被依法

公民的合法权益受法律保护。本案双方于2012年订立口头合同，约定由李林、李才承租吴云全使用的承包地，吴云全承诺租期为二十年，该事实经295号民事判决予以确认。李林、李才在支付了5万元租金后，开始投入资金对土地进行平整、建盖大棚等，后双方为土地租金、租期等问题发生争议，后经295号民事判决判令解除双方自2012年3月1日起至2018年6月27日止的土地租赁合同，由李林、李才支付吴云全土地租金人民币125175元，并将土地腾还给吴云全。一审庭审中，李林、李才认为其与吴云全之间的口头合同，虽然自己存在未支付租金的过错，并导致合同被法院依法解除，但吴云全也并未如实承诺兑现二十年的土地租期，导致其投入巨

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1148号上诉人（原审原告）李林，男，1972年5月13日生，汉族，住云南省昆明市晋宁县。上诉人（原审原告）李才，男，1970年10月11日生，汉族，住云南省昆明市晋宁县。委托代理人廖静婷，云南兴正律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）吴云全，男，1961年3月18日生，汉族，住云南省昆明市晋宁县。委托代理人段安平，云南晋航……