商品房预售合同纠纷 （2014）通民终字第438号

原、被告之间签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。双方在认购协议中约定的交房时间为2012年10月31日，至原告提起诉讼时，其迟延交付房屋已近一年，属严重违约，故原告要求解除双方之间的《商品房认购协议书》，符合法律规定，且未超过法定的解除权行使期限，本院依法予以支持。关于解除合同的时间，因解除合同属形成权，解除合同的意思表示到达对方即为生效，故双方《商品房认购协议书》的解除时间应为被告收到原告的起诉之日，即2013年10月9日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告在协议签订后，已经实际支付了全部购房款280000元，故对原告要求被告退还购房款并支付此款的利息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金56000元的请求，因双方在合同中对被告迟延交付房屋的违约金计算标准作出了明确的约定，即按所交房款的月商业银行贷款同期利率，故双方对被告迟延交房期间的违约金应以

原、被告之间签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。双方在认购协议中约定的交房时间为2012年10月31日，至原告提起诉讼时，其迟延交付房屋已近一年，属严重违约，故原告要求解除双方之间的《商品房认购协议书》，符合法律规定，且未超过法定的解除权行使期限，本院依法予以支持。关于解除合同的时间，因解除合同属形成权，解除合同的意思表示到达对方即为生效，故双方《商品房认购协议书》的解除时间应为被告收到原告的起诉之日，即2013年10月9日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第438号上诉人（原审被告）通辽恒辉房地产开发有限公司。法定代表人郝禄森，董事长。委托代理人杨国栋，内蒙古擎正律师事务所律师。委托代理人孙磊，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈思绮。委托代理人单春清，通辽市148指挥中心第一法律服务所法律工作者。上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）因商品房预售合同纠纷……