（2016）豫13执异17号之二

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据已查明的事实，因南阳市中级人民法院查封上述房产时，案外人朱琳、艾少锋未实际占有上述房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条第一款第（一)项的规定，裁定如下： 驳回案外人朱琳、艾少锋的异议请求。 当事人对本裁定不服的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长　　王云鹏 审判员　　李光红 审判员　　李智慧 二〇一

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据已查明的事实，因南阳市中级人民法院查封上述房产时，案外人朱琳、艾少锋未实际占有上述房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

河南省南阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)豫13执异17号之二 异议人（案外人）：朱琳，女，汉族，1973年12月28日出生，住南阳市卧龙区工业南路66号。身份证号：412924197312284760。 异议人（案外人）:艾少锋，男，回族，1970年8月30日出生，住南阳市宛城区民主街123号，身份证号：412901197008301015。(系朱琳的丈夫）。 朱琳及艾少锋共同委……