商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终290号

本案两原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理？是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定：该商品房的建筑面积共133.61平方米，其中套内面积116.91平方米，分摊面积16.7平方米。现被告交付给原告的房屋套内面积比合同约定增加了2.49平方米，分摊面积比合同约定减少了5.51平方米，建筑面积比合同约定减少了3.02平方米，该房屋的实际建筑面积小于合同约定建筑面积，面积误差比约为2.31%[（133.61-130.59）÷130.59×10

本案两原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理？是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终290号上诉人（原审被告）茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区。法定代表人蔡铭建，该公司经理。委托代理人林杨，广东凯成律师事务所律师。委托代理人李晓琼，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）邓华金，女，汉族，地址：广东省茂名市电白区。委托代理人钟锦尧，广东南天竹律师事务所律师。委托代理人柯沛君，广东南天竹律……