商品房预售合同纠纷 （2016）黔04民终694号

本案争议的焦点：黄红梅与贵州昊远隆基房地产开发有限公司商品房买卖合同是否达到解除条件？1.上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。至于合同中涉及到层高被更改的地方，上诉人主张被上诉人以到税务部门盖章、办理产权的理由将其所保管的合同骗取过来后，私自更改，对此上诉人并无充分证据证明被上诉人存在上述行为,本院不予采信。2.根据补充协议第七条的约定，商品房层高的变更在通知买受人后，买受人在15日内未作出书面答复的，视为接受变更。被上诉人虽未按照上述约定履行变更层高的通知义务，但是其已将更改后的《商品房买卖合同》交还给上诉人，上诉人并未就合同内容提出异议，应视为接受了变更，且在2013年7月28日交房时，还补交了房屋尾款并签订了收楼核对表以及交楼套件签收单。上诉人的补交尾款行为及签收行为实际上是对已经购买房屋的认可,同时房权证也已经由被上诉人完成办理。至于上诉人主张其在发现房屋存在问题之前，已经在所有登记手续上签字且交清所有房款、税款。本案所涉合同标的物系大宗的商品交易，上诉人作为理性的商业人理应尽到必要的注意义务及行

本案争议的焦点：黄红梅与贵州昊远隆基房地产开发有限公司商品房买卖合同是否达到解除条件？1.上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。至于合同中涉及到层高被更改的地方，上诉人主张被上诉人以到税务部门盖章、办理产权的理由将其所保管的合同骗取过来后，私自更改，对此上诉人并无充分证据证明被上诉人存在上述行为,本院不予采信。2.根据补充协议第七条的约定，商品房层高的变更在通知买受人后，买受人在15日内未作出书面答复的，视为接受变更。被上诉人虽未按照上述约定履行变更层高的通知义务，但是其已将更改后的《商品房买卖合同》交还给上诉人，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔04民终694号上诉人（原审原告）黄红梅，贵州省安顺市人，住安顺市。委托代理人李华，贵州蕴诚律师事务所。被上诉人（原审被告）贵州昊远隆基房地产开发有限公司，地址：黄果树镇黄果树新城中心商业区A1幢，组织机构代码：69274187—X。法定代表人曹洪涛，该公司总经理。上诉人黄红梅因与被上诉人贵州昊远隆基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，……