房屋买卖合同纠纷 （2018）粤12民终489号
裁判要旨
违约金应当计算至买受人实际收楼之日止缺乏事实和法律依据。根据合同法第八条的规定以及祥腾公司与买受人签订的《广东省商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条的约定，祥腾公司和买受人在完全公平公正自愿的情况下签订案涉商品房买卖合同，双方均应当遵守合同约定，按照合同约定履行各自的义务和承担相应的责任。祥腾公司于一审提交的EMS邮寄快递单可以证实，祥腾公司于2017年6月27日通过EMS把《金汇城收楼通知书》邮寄给买受人，即2017年7月3日视为买受人已接受该商品房，即视为买受人已经接受案涉房屋，因此，该房的违约金应计算至祥腾公司收楼通知书发出之日起的第六天止。一审法院认为违约金应当计算至买受人实际收楼之日止，违背了祥腾公司与买受人签订的涉案合同，该认定和判项缺乏事实和法律依据。综上所述，祥腾公司认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，依法应予撤销并改判。孔水连、邱妹答辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确，请求二审法院驳回祥腾公司上诉请求。事实理由：祥腾公司未能按合同于2016年5月31日前交楼（未有相关合格证件）直至2017年6月30日接到收楼通知其去收楼时祥腾公司的工作人员又要把违约金与物业
摘要
肇庆祥腾房地产开发有限公司、孔水连房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终489号上诉人(原审被告)：肇庆祥腾房地产开发有限公司，住所地：肇庆市高要区禄步镇新龙东路（肇庆祥腾房地产开发有限公司商住用地）。法定代表人：黎伟坚。委托诉讼代理人：肖叶英、温嘉敏，均系广东明瑛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孔水连，女，1970年9月5日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托诉讼代理人：邱妹，系孔水连丈夫。被上诉人(……