商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00642号

毛志茹、沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。毛志茹、沈阳国际纺织服装城开发有限公司在合同第八条中约定，沈阳国际纺织服装城开发有限公司向毛志茹实际交付房屋的时间，同时约定了由于行政部门采取的行政措施导致出卖人逾期交房，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条并约定了如果沈阳国际纺织服装城开发有限公司违约逾期交付房屋，根据实际情况办理入住手续，继续履行合同。合同签订后，双方即应按照合同约定条款履行义务，本案沈阳国际纺织服装城开发有限公司就诉争园区的防火材料已经审核通过，并按设计施工。施工过程中，遇到行政机关政策变化，为了配合这种变化，沈阳国际纺织服装城开发有限公司及时调整防火材料的种类和级别、进行设计变更，但各部门行政机关对防火材料的节能、保温性能及防火性能作出不同要求，导致沈阳国际纺织服装城开发有限公司不得不多次变更外墙防火材料，并进而影响工期长达13个月之久，已经超出了沈阳国际纺织服装城开发有限公司向毛志茹逾期交房的时间，符合合同第八

毛志茹、沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。毛志茹、沈阳国际纺织服装城开发有限公司在合同第八条中约定，沈阳国际纺织服装城开发有限公司向毛志茹实际交付房屋的时间，同时约定了由于行政部门采取的行政措施导致出卖人逾期交房，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条并约定了如果沈阳国际纺织服装城开发有限公司违约逾期交付房屋，根据实际情况办理入住手续，继续履行合同。合同签订后，双方即应按照合同约定条款履行义务，本案沈阳国际纺织服装城开发有限公司就诉争园区

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00642号上诉人（原审原告）：毛志茹，女，1963年2月6日出生，汉族，户籍地：河北省唐山市乐亭县。委托代理人：刘艳，辽宁锦一佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司经理。委托代理人：赵庆波，辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：胡帅，男……