房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终2318号

本案系房屋买卖合同纠纷。李永琼与第三人裴闯签订的《二手房买卖合同》、裴文杰、李永琼与裴闯签订的《买方主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于违约责任的认定。对于支付首期款，根据《二手房买卖合同》第四条的约定“买方须于2020年6月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行批复为准，支付至买卖双方约定的银行监管账户或其他第三方的监管账户中”，裴文杰、李永琼、九城华达公司均称没有约定银行监管账户或其他第三方的监管账户。裴文杰于2020年6月18日转入2,400,000元于其名下中国农业银行个人账户，该账户截至2020年6月21日余额为260,030.15元，结合农业银行大亚湾支行出具《贷款审批通知书》中所载审批贷款数额720,000元，裴文杰存入的数额足以支付首期款。李永琼主张裴文杰需直接向其支付首期款，并不符合合同约定，九城华达公司也称买方只需将首期款存入买方自己账户即可。但正是由于裴文杰存入首期款的行为没有及时充分向李永琼披露，导致李永琼产生误解，引起双方后续纠纷，裴文杰在履行过

本案系房屋买卖合同纠纷。李永琼与第三人裴闯签订的《二手房买卖合同》、裴文杰、李永琼与裴闯签订的《买方主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于违约责任的认定。对于支付首期款，根据《二手房买卖合同》第四条的约定“买方须于2020年6月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行批复为准，支付至买卖双方约定的银行监管账户或其他第三方的监管账户中”，裴文杰、李永琼、九城华达公司均称没有约定银行监管账户或其他第三方的监管账户。裴文杰于2020年6月18日转入2,400,000元于其名下中国农业银行个

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2318号上诉人（原审原告，反诉被告）：裴文杰，女，汉族，1990年4月15日出生，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：李永琼，女，汉族，1974年6月25日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：裴闯，男，汉族，1984……