商品房预售合同纠纷 （2013）崇民终字第236号

根据当事人的上诉主张，本案争议的焦点为：被上诉人福海源公司是否存在逾期交房的违约行为，应否向上诉人支付约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人和被上诉人于2009年12月27日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益，因而系合法有效的合同。该合同约定的交房时间及逾期交房产生的损失赔偿额的计算方法符合法律的规定，对被上诉人和上诉人均有约束力。被上诉人应当按照合同约定的时间履行交房的义务，不得擅自变更或者解除合同，被上诉人履行交房时间的义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案合同约定被上诉人应在2010年10月31日前交房，被上诉人是否依约在2010年10月31日当日或之前向上诉人发出书面或口头关于交房的通知，因其在一、二审诉讼中未到庭参与诉讼也

根据当事人的上诉主张，本案争议的焦点为：被上诉人福海源公司是否存在逾期交房的违约行为，应否向上诉人支付约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人和被上诉人于2009年12月27日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益，因而系合法有效的合同。该合同约定

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）崇民终字第236号上诉人（一审原告）蒙桂石，男，1957年3月8日出生，壮族，居民。委托代理人梁志林，广西安信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西南宁市福海源房地产开发有限公司。法定代表人朱勇清，该公司董事长。上诉人蒙桂石因商品房预售合同纠纷一案，不服崇左市江州区人民法院（2013）江民初字第480号民事判决，向本院提起上诉。本院于……