房屋买卖合同纠纷 （2021）辽09民终788号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因被告出售的房屋有10.77㎡的面积是其父母的遗产，涉及其他共有人权利，虽然被告在与原告签订买卖协议时未提交已经获得其他共有人的授权出售房屋的证明，但其他共有人已经明确表示，被告有权处置房产，并愿意协助办理过户手续。故被告对案涉房屋有权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原、被告签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示。现其他共有人均追认被告有权处置房产，并愿意协助原告履行过户手续，所以，原、被告双方签订的房屋买卖协议有效，双方应按协议约定履行义务。对原告主张合同无效的主张，本院不予采纳。本院在庭审中向原告行使

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因被告出售的房屋有10.77㎡的面积是其父母的遗产，涉及其他共有人权利，虽然被告在与原告签订买卖协议时未提交已经获得其他共有人的授权出售房屋的证明，但其他共有人已经明确表示，被告有权处置房产，并愿意协助办理过户手续。故被告对案涉房屋有权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终788号上诉人（原审原告）：齐宪章，男，1951年10月1日生，蒙古族，现住阜新市海州区。被上诉人（原审被告）：侯俊涛，男，1981年10月15日生，汉族，现住阜新市海州区。委托诉讼代理人：代中宁，辽宁大辽律师事务所律师。上诉人齐宪章因与被上诉人侯俊涛房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市海州区人民法院（2021）辽0902民初440号民事……