商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第15号

根据已查明事实，被上诉人因银行拒贷，已逾期付款，构成违约，依法应承担违约责任。本案附件六《补充协议》第3条第（1）款关于银行无法放贷的违约责任与《商品房买卖合同》第七条关于逾期付款的违约责任约定不符，依据附件六《补充协议》第23条约定，“本补充协议约定和本合同如有冲突之条约以本补充协议定为执行标准”。故本案被上诉人逾期付款应适用《补充协议》第3条第（1）款之约定，即被上诉人应承担违约金为总房价款1102917元×20%=220583.4元。附件六《补充协议》第3条第（1）款约定“银行无法放贷的：自出卖人通知发出之日起10日内，买受人应向出卖的作出一次性付款、分期付款的承诺或者直接付清房价款”，买受人作出承诺后未履约的，“出卖人有权单方解除合同，并由买受人向出卖人支付本合同总房价款20%的违约金”。本案被上诉人虽未就如何支付剩余款项作出承诺，但根据举轻以明重的法理，其逾期付款后拒绝依约作出承诺并支付购房款，更应承担该条约定的违约责任。原审认为，上诉人未证明被上诉人已作出付款承诺，故不适用该条约定，属理解不当，应予纠正。综上，本院认为，原审认定事实清楚，程序合法。本案违约金计算

根据已查明事实，被上诉人因银行拒贷，已逾期付款，构成违约，依法应承担违约责任。本案附件六《补充协议》第3条第（1）款关于银行无法放贷的违约责任与《商品房买卖合同》第七条关于逾期付款的违约责任约定不符，依据附件六《补充协议》第23条约定，“本补充协议约定和本合同如有冲突之条约以本补充协议定为执行标准”。故本案被上诉人逾期付款应适用《补充协议》第3条第（1）款之约定，即被上诉人应承担违约金为总房价款1102917元×20%=220583.4元。附件六《补充协议》第3条第（1）款约定“银行无法放贷的：自出卖人通知发出之日起10日内，买受人应向出卖的作出一次性付款、分期付款的承诺或者直接付

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)宁民终字第15号上诉人(原审原告）宁德市海天房地产开发有限公司，住所地宁德市。法定代表人陈照玉，董事长。委托代理人池宇清，福建之秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）阮永珠，女，1977年2月14日出生，汉族，户籍地福建省周宁县。被上诉人（原审被告）何柳坤，男，1976年3月26日出生，汉族，户籍地福建省周宁县。上诉人宁德市海天房地产开发……