确认合同效力纠纷 （2017）辽01民终4915号

二原告以授权被告冯国范处分案涉房屋的形式将房屋抵押给被告冯国范作为借款担保，双方并进行了公证，授权被告冯国范在借款协议履行期届满以后有处分案涉房产的权利，系以物抵债行为。该授权行为并未违反法律法规的禁止性规定，且原告并未证明其向被告冯国范授权系因受到欺诈、胁迫等存在致授权行为无效的事由，故授权行为合法有效，受托人从事代理行为所产生的法律效果，由委托人承担。被告冯国范出具经公证的授权委托书表明其享有就案涉房屋签订房屋买卖合同，代办产权交易、更名、过户、代为收取售房款的代理权限，被告冯国华依据该授权与冯国华签订房屋买卖合同，处分案涉房屋的行为合法有效。冯国华对案涉房产拥有合法产权。关于原告及第三人提出案涉借款均已还清的抗辩理由，除其已偿还本息30万元有证据证明外，未提供其他证据证明其主张，一审法院不予采信；关于原告提出被告冯国范与冯国华并未真实交易，被告冯国华并非善意购房人的主张，因被告冯国范与冯国华之间签订了房屋买卖合同、支付了房款对价、办理了房屋产权证明，无法确认具有恶意串通性质，故对其主张不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证

二原告以授权被告冯国范处分案涉房屋的形式将房屋抵押给被告冯国范作为借款担保，双方并进行了公证，授权被告冯国范在借款协议履行期届满以后有处分案涉房产的权利，系以物抵债行为。该授权行为并未违反法律法规的禁止性规定，且原告并未证明其向被告冯国范授权系因受到欺诈、胁迫等存在致授权行为无效的事由，故授权行为合法有效，受托人从事代理行为所产生的法律效果，由委托人承担。被告冯国范出具经公证的授权委托书表明其享有就案涉房屋签订房屋买卖合同，代办产权交易、更名、过户、代为收取售房款的代理权限，被告冯国华依据该授权与冯国华签订房屋买卖合同，处分案涉房屋的行为合法有效。冯国华对案涉房产拥有合法产权。关于原告及第三人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4915号上诉人（原审原告）:樊福元，男，1961年4月28日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：马玉霞，辽宁铭迅律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高岩，女，1965年6月26日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：马玉霞，辽宁铭迅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯国范，女，1960年10月20日出生，汉族，住沈……