房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3869号

民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定。商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等合法手续，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。任昱与瑞悦公司议签订后，因瑞海公司开发的涉案楼盘至今未取得争议房屋商品房预售许可证等手续，按照有关法律规定，瑞悦公司与任昱签订的《绿地璀璨星座内部定制协议》属于无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。瑞悦公司将不具备出售条件的房屋出卖与任昱，存在过错，应退还因此收取的购房款，并应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）支付任昱资金占用期间的利息。关于任昱要求瑞海公司承担责任的诉请，根据合同相对性，任昱与瑞海公司之间无合同关系，从目前证据和瑞悦公司陈述判断，瑞海公司也不认可收到瑞悦公司涉案购房款；而且从前期原审法院已经结案的涉案楼盘其他业主起诉瑞悦公司的房屋买卖合同

民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定。商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等合法手续，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。任昱与瑞悦公司议签订后，因瑞海公司开发的涉案楼盘至今未取得争议房屋商品房预售许可证等手续，按照有关法律规定，瑞悦公司与任昱签订的《绿地璀璨星座内部定制协议》属于无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。瑞悦公司将不具备出售条件的房屋出卖与任昱

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3869号上诉人(原审被告)：瑞悦资产管理有限公司，住所地北京市丰台区银地家园1号楼2层214。法定代表人：庞桂云，执行董事。委托诉讼代理人：李宁东、赵彦达，河南中赢旗晟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：任昱，女，1990年8月3日出生，汉族，。委托诉讼代理人：李智阳、李元元，河南良仁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河南瑞海……