租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03068号

人民法院生效判决已确认双方签订的租赁合同中涉及消防通道的部分无效，并确认双方的租赁合同已于2012年10月11日解除。消防通道关系到公共安全利益，被上诉人重庆新永基商业管理有限公司将消防通道（215.56平方米）出租获取利益，违反了法律、法规的禁止性规定，其要求上诉人支付消防通道的租金及房屋占用费的诉讼请求，于法无据。关于被上诉人要求上诉人支付2011年10月13日至2012年10月11日合同履行期间的租金的诉讼请求。根据合同约定的租金标准，按照合同有效部分的面积1278.24平方米进行计算，即1130623.90元（70元／月／㎡×1278.24㎡÷31天×19天＋70元／月／㎡×1278.24㎡×2个月＋75元／月／㎡×1278.24㎡×9个月＋75元／月／㎡×1278.24㎡÷31天×11天），而生效判决确认上诉人已支付1243325.47元。因此，上诉人已全额支付了该期间的租金，不存在欠租的事实，故对被上诉人重庆新永基商业管理有限公司要求给付欠租的诉讼请求不予支持。关于合同解除后，2012年10月12日至2013年5月31日期间房屋占用费的主张。在2012年10月11日合同解除

人民法院生效判决已确认双方签订的租赁合同中涉及消防通道的部分无效，并确认双方的租赁合同已于2012年10月11日解除。消防通道关系到公共安全利益，被上诉人重庆新永基商业管理有限公司将消防通道（215.56平方米）出租获取利益，违反了法律、法规的禁止性规定，其要求上诉人支付消防通道的租金及房屋占用费的诉讼请求，于法无据。关于被上诉人要求上诉人支付2011年10月13日至2012年10月11日合同履行期间的租金的诉讼请求。根据合同约定的租金标准，按照合同有效部分的面积1278.24平方米进行计算，即1130623.90元（70元／月／㎡×1278.24㎡÷31天×19天＋70元／月／㎡×1278.

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03068号上诉人（原审被告）邱和平。委托代理人胡政武，重庆大工律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆新永基商业管理有限公司。法定代表人汪文洋，重庆新永基商业管理有限公司董事长。委托代理人赵五洲、程璇，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人邱和平因与被上诉人重庆新永基商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年1……