租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第358号

一、关于原告请求解除与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》的请求应否支持问题。原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上协商一致所签订，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告已向原告交付了商铺，原告应当按照合同约定履行交付租金的义务。在本案中，虽然在出租人与承租人及承租人与次承租人之间签订的合同中均约定有“未经甲方（出租人）同意，乙方（承租人）在租赁期间不得将所租的铺面转租给第三人，否则甲方有权终止合同……”之意思表示，但出租人对承租人的转租行为未提出过异议，并收取承租人交付的租金，视为其同意承租人的转租行为。原告以被告的转租行为没有得到出租人的同意为由要求解除《租赁合同》及《补充协议》，没有事实和法律依据，但由于原告在本案起诉前已退场并停止了营业，且被告在本案审理过程中亦表示同意解除合同，双方当事人缔约该租赁合同的目的已然无法实现，对原、被告于2015年4月3日签订的《租赁合同》及《补充协议》依法应予解除。二、关于合同解除后，原告交付的房屋保证金、租金、商铺经营转让款应否予以返还问题

一、关于原告请求解除与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》的请求应否支持问题。原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上协商一致所签订，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告已向原告交付了商铺，原告应当按照合同约定履行交付租金的义务。在本案中，虽然在出租人与承租人及承租人与次承租人之间签订的合同中均约定有“未经甲方（出租人）同意，乙方（承租人）在租赁期间不得将所租的铺面转租给第三人，否则甲方有权终止合同……”之意思表示，但出租人对承租人的转租行为未提出过异议，并收取承租人交付的租金，视为其同意

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第358号上诉人（一审原告）黄锦萍，女，住桂平市。委托代理人卢远业。被上诉人（一审被告）林春婷，女，住平南县。委托代理人黎培飞。上诉人黄锦萍因与被上诉人林春婷租赁合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2015）平民初字第1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。经阅卷、调查……