商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终2848号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。上林置业公司迟延交房，应向王东山承担违约责任。因违约金兼具补偿损失之功效，上林置业公司应按约日万分之1.2标准给付王东山自2017年1月1日至2018年11月28日（涉案房屋经竣工验收，并进行备案登记之日，共计697日）期间的逾期交房违约金共计45743元，对王东山所诉请的逾期办证违约金886元，予以支持。超过法院认定部分的诉讼请求不予支持，对上林置业公司辩解部分采纳。判决：一、芜湖上林置业有限公司于判决生效后十日内给付王东山逾期交房违约金45743元及逾期办证违约金886元；二、驳回王东山其他诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，上林置业公司未能依约交付案涉房屋，显属违约，其应向王东山支付逾期交房违约金。现上林置业公司并无证据证明已办理房屋交付手续，故其诉请减少原判所确定的逾期交房违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，芜湖上林置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。上林置业公司迟延交房，应向王东山承担违约责任。因违约金兼具补偿损失之功效，上林置业公司应按约日万分之1.2标准给付王东山自2017年1月1日至2018年11月28日（涉案房屋经竣工验收，并进行备案登记之日，共计697日）期间的逾期交房违约金共计45743元，对王东山所诉请的逾期办证违约金886元，予以支持。超过法院认定部分的诉讼请求不予支持，对上林置业公司辩解部分采纳。判决：一、芜湖上林置业有限公司于判决生效后十日内给付王东山逾期交房违约金45743元及逾期办证违约金886元；二、驳回王

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2848号上诉人（原审被告）：芜湖上林置业有限公司。法定代表人：查涛，总经理。委托诉讼代理人：汪彪，广东广和（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴国庆，广东广和（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王东山。委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹永军，安徽皖通律师事务所律师。上诉人芜湖上林置业有限……