房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终3039号

涉案房屋的来源为拆迁安置房，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。故对于拆迁安置房买卖合同，不论其签订时间与第一次购买拆迁安置房的时间间隔多久，均应当认定有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，如买受人主张五年内过户的则不予支持；如买受人在五年后主张过户的，应当予以支持。这里的是否满五年的判断依据，为买受人主张过户时距离第一次购买拆迁安置房的时间的间隔是否满五年。因此，涉案合同并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，也不存在损害社会公共利益的情形。王金宝、刘有英与熊水荣就涉案房屋的买卖所签订的涉案合同，合同双方当事人作为完全民事行为能力人经充分协商而自愿签订，应认定为双方当事人的真实意思表示。因此，应当认定涉案合同合法有效。熊水荣主张王金宝、刘有英协助办理涉案房屋过户手续，将该房屋产权变更登记至熊水荣名下的请求，因

涉案房屋的来源为拆迁安置房，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。故对于拆迁安置房买卖合同，不论其签订时间与第一次购买拆迁安置房的时间间隔多久，均应当认定有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，如买受人主张五年内过户的则不予支持；如买受人在五年后主张过户的，应当予以支持。这里的是否满五年的判断依据，为买受人主张过户时距离第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3039号上诉人（原审被告）：王金宝，男，1955年10月10日生，汉族，住南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：刘有英，女，1955年3月27日生，汉族，住南京市栖霞区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王建强（系王金宝之子），1981年5月26日生，汉族，住南京市栖霞区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：薛世维，江苏中祥律师事务所律师。被……