房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终10116号

丁福娟购买案外人王敏的安置房屋，并在日出康城公司处办理了更名手续。据此可认定日出康城公司同意丁福娟承接原《房屋拆迁补偿协议》中王敏的合同权利义务，丁福娟有权作为合同相对方向日出康城公司主张权利。本案中,丁福娟已履行己方合同义务，而提供案涉回迁房的相关手续，协助丁福娟向产权登记部门办理权属登记备案手续，是日出康城公司作为拆迁单位本应履行的合同附随义务。现日出康城公司已将案涉房产交付丁福娟居住使用多年，但至今未协助丁福娟办理权属登记本案手续，违反了法律规定的合同附随义务。故丁福娟要求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。丁福娟虽主张因日出康城公司逾期办理产权证产生损失10,000元，但并未举证该损失已实际发生且双方并未约定，故丁福娟主张的10,000元违约金，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否认定抵押权消灭的问题。《物权法》第一百九十一条第一款规定,“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。该条规定确立了“抵押

丁福娟购买案外人王敏的安置房屋，并在日出康城公司处办理了更名手续。据此可认定日出康城公司同意丁福娟承接原《房屋拆迁补偿协议》中王敏的合同权利义务，丁福娟有权作为合同相对方向日出康城公司主张权利。本案中,丁福娟已履行己方合同义务，而提供案涉回迁房的相关手续，协助丁福娟向产权登记部门办理权属登记备案手续，是日出康城公司作为拆迁单位本应履行的合同附随义务。现日出康城公司已将案涉房产交付丁福娟居住使用多年，但至今未协助丁福娟办理权属登记本案手续，违反了法律规定的合同附随义务。故丁福娟要求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。丁福娟虽主张因

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10116号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街**。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：朴玉兰，女，1972年11月15日出生，朝鲜族，该公司法律顾问，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城房地产开……