租赁合同纠纷 （2014）成民终字第4430号

樊春梅对涉案商铺具有合法转租权，其与钟红梅签订的《商业铺面出租协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现樊春梅、钟红梅双方均确认，钟红梅于2013年6月向樊春梅口头告知不再继续承租涉案房屋，并于2013年7月15日正式向樊春梅移交房屋钥匙，已确定不再继续履行合同，故原审法院对樊春梅要求解除与钟红梅之间的《商业铺面出租协议》的诉讼请求予以支持。由于钟红梅在《商业铺面出租协议》所约定的租期未到期的情况下提前停止履行合同，在未与樊春梅达成解除合同的一致协议的情况下，未支付下一半年房租，已构成违约，依据《商业铺面出租协议》约定需支付一个月租金作为违约金即12450.75元。钟红梅实际支付涉案商铺租金至2013年7月7日，而向樊春梅实际还回涉案商铺钥匙为7月15日，期间占用商铺为7天，应支付租金为2905.18（12450.75元／30天×8天），钟红梅应当向樊春梅支付该占用期间的费用。《商业铺面出租协议》约定“乙方不得擅自改变房屋使用性质和屋内结构，如有损坏应及时修复，否则照价赔偿”，现据《关于福锦路169号附4号附5号商铺的整改通知》、现场照片、浦

樊春梅对涉案商铺具有合法转租权，其与钟红梅签订的《商业铺面出租协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现樊春梅、钟红梅双方均确认，钟红梅于2013年6月向樊春梅口头告知不再继续承租涉案房屋，并于2013年7月15日正式向樊春梅移交房屋钥匙，已确定不再继续履行合同，故原审法院对樊春梅要求解除与钟红梅之间的《商业铺面出租协议》的诉讼请求予以支持。由于钟红梅在《商业铺面出租协议》所约定的租期未到期的情况下提前停止履行合同，在未与樊春梅达成解除合同的一致协议的情况下，未支付下一半年房租，已构成违约，依据《商业铺面出租协议》约定需支付一个月租金作为违约金即12

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4430号上诉人（原审被告、反诉原告）钟红梅，女，1971年9月13日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人冉彤，四川易通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）樊春梅，女，1972年1月19日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人戴先华，四川法泰律师事务所律师。委托代理人刘燕，四川法泰律师事务所律师。上诉人钟红梅因与被上诉人樊……