租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3365号

关于王冬梅与黄治英签订的《茶楼转让协议》是否有效的问题。首先虽黄治英不是涉案房屋的承租人，但其与涉案房屋承租人杨钦元系夫妻关系，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，黄治英的该租赁行为足以让王冬梅相信获得到了杨钦元的授权，且王冬梅和其合伙人杨钦鑫与房屋承租人杨钦元是亲属关系，如黄治英的代理行为未获得杨钦元的授权，王冬梅能够及时发现，故黄治英实施的该租赁行为有效。其次，孙丽敏与杨钦元签订《房屋租赁合同》第十二条约定：“合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必须事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同。”本案中，在2013年4月11日出租人孙丽敏的配偶尹晓成收到王东梅的合伙人杨钦鑫代承租人杨钦元支付商铺租金的时候应该知道承租人已经将房屋转租给第三人的事实，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经

关于王冬梅与黄治英签订的《茶楼转让协议》是否有效的问题。首先虽黄治英不是涉案房屋的承租人，但其与涉案房屋承租人杨钦元系夫妻关系，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，黄治英的该租赁行为足以让王冬梅相信获得到了杨钦元的授权，且王冬梅和其合伙人杨钦鑫与房屋承租人杨钦元是亲属关系，如黄治英的代理行为未获得杨钦元的授权，王冬梅能够及时发现，故黄治英实施的该租赁行为有效。其次，孙丽敏与杨钦元签订《房屋租赁合同》第十二条约定：“合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3365号上诉人（原审被告）黄治英，女，1957年10月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，身份证号码：。委托代理人何昌树，四川经川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王冬梅，女，1968年11月12日出生，汉族，住甘肃省永登县，身份证号码：。上诉人黄治英因与被上诉人王冬梅租赁合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2014）新都民……