确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终11465号

涉案房产原登记于王昕名下，王昕以王虹无权代理为由主张2018年9月12日《深圳市房地产买卖合同》对王昕不发生法律效力。赖玉香一审辩称王虹出售房产的行为经过王昕授权，但二审期间，赖玉香对一审答辩理由作出变更，认为涉案房产的原实际权利人与权属证书登记不一致，该房产原为王虹与赖玉香的儿子万某借王昕名义购买，王虹与万某是涉案房产的实际原权利人。对此，万某作为证人参加二审调查询问并主张对该房产在出售给赖玉香前与王虹享有共同所有权，赖玉香亦提交了新的证据证明万某与王虹出资购房的事实。而王昕经本院释明，未能在指定期限内提交有关支付购房款的情况说明及相关证据。本院认为，由于案外人万某二审期间对诉讼标的主张权利，属于必须参加诉讼的当事人，且赖玉香提交新的证据直接影响王虹与王昕之间法律关系性质认定，对判决结果有实质性影响，为保障各方当事人民事诉讼权利，本案发回原审法院以追加万某为当事人，对王虹、万某与王昕之间是否存在借名买房法律关系的事实予以查明并对本案重新进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(四)项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条之规定，裁定如下：一、撤销深圳市福

涉案房产原登记于王昕名下，王昕以王虹无权代理为由主张2018年9月12日《深圳市房地产买卖合同》对王昕不发生法律效力。赖玉香一审辩称王虹出售房产的行为经过王昕授权，但二审期间，赖玉香对一审答辩理由作出变更，认为涉案房产的原实际权利人与权属证书登记不一致，该房产原为王虹与赖玉香的儿子万某借王昕名义购买，王虹与万某是涉案房产的实际原权利人。对此，万某作为证人参加二审调查询问并主张对该房产在出售给赖玉香前与王虹享有共同所有权，赖玉香亦提交了新的证据证明万某与王虹出资购房的事实。而王昕经本院释明，未能在指定期限内提交有关支付购房款的情况说明及相关证据。本院认为，由于案外人万某二审期间对诉讼标的主张权利

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终11465号上诉人（原审被告）：赖玉香。委托诉讼代理人：周宁，广东鑫涌律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄灶群，广东鑫涌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王昕。委托诉讼代理人：郑锦川，广东圣方律师事务所律师。原审第三人：王虹。委托诉讼代理人：李泽鑫，广东卓建律师事务所律师。原审第三人：宁波银行股份有限公司深圳分行。负责人：陆铭瑜，行……