房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终1806号

本案为房屋买卖合同纠纷。原告请求解除原被告双方于2014年1月2日签订的《房屋买卖合同》，被告同意解除合同，本院予以准许。原告以被告知被告将无法按照合同中的约及时将其户口迁走为由，请求被告退还购房定金38000元并支付违约金25600元，被告不予认可，因原告对该主张未有相关证据予以佐证，本院不予采纳。原被告签订合同后，被告已于合同签订当天将户口本等交给原告之子高丰农用于办理房屋的交接手续，此时原告已获知被告落户在涉案房屋上，原告对此未提出异议，继续履行合同，并于2014年1月20日代被告支付房租押金后获取涉案房屋钥匙，据此，本院认为房屋买卖合同第五条“……甲方承诺在本合同生效并收到余款后将房屋及时交付给乙方，并承诺该房屋没有户籍落户”中“并承诺该房屋没有户籍落户”应理解为“并承诺收到余款后该房屋没有户籍落户”，而不应理解为“并承诺签订合同时该房屋没有户籍落户”。故原告没有按合同约定交付房屋余款时，被告未将户口迁出涉案房屋并不构成违约。原告在被告催促下按合同约定共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权、土地所有权变更登记手续，并支付房屋余款，且距离签订合同时间已近两年，已构成根本违约，应

本案为房屋买卖合同纠纷。原告请求解除原被告双方于2014年1月2日签订的《房屋买卖合同》，被告同意解除合同，本院予以准许。原告以被告知被告将无法按照合同中的约及时将其户口迁走为由，请求被告退还购房定金38000元并支付违约金25600元，被告不予认可，因原告对该主张未有相关证据予以佐证，本院不予采纳。原被告签订合同后，被告已于合同签订当天将户口本等交给原告之子高丰农用于办理房屋的交接手续，此时原告已获知被告落户在涉案房屋上，原告对此未提出异议，继续履行合同，并于2014年1月20日代被告支付房租押金后获取涉案房屋钥匙，据此，本院认为房屋买卖合同第五条“……甲方承诺在本合同生效并收到余款后将房屋

广东省惠州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1806号上诉人(原审原告)：李效安，女，汉族，1952年10月19日出生，住址：福建省福州市鼓楼区。委托代理人：高丰农，男，汉族，1981年4月11日出生，住址：香港九龙。系李效安之子。被上诉人(原审被告)：张晓伟，男，汉族，1956年11月13日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。委托代理人：吴妍，系广东深大地律师事务所律师。上诉人李效……