租赁合同纠纷 （2019）云06民终1110号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陶绍梅与昭通市西卡餐饮管理有限公司之间签订的《档口租赁合同》，双方采用了合同书的形式订立合同，该合同是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，自双方在该合同书上签字或者盖章时成立；且该合同书不存在合同无效的法定情形，所以双方之间签订的《档口租赁合同》已成立并生效，西卡餐饮公司、陶绍梅双方应该按照《档口租赁合同》的约定全面履行合同。现本案争议档口因昭通市西卡餐饮管理有限公司未向房东支付租金而被收回，已无实际履行的可能，昭通市西卡餐饮管理有限公司应当返还陶绍梅相应租金及退还保证金。因此，对于陶绍梅要求昭通市西卡餐饮管理有限公司返还房租及返还陶绍梅履约保证金的诉讼请求原审法院依法予以支持，对于昭通市西卡餐饮管理有限公司不同意返还租金、且要营业满一年才有免租期及不愿意支付违约金的辩论意见原审法院依法不予支持。经查，西卡餐饮公司、陶绍梅双方在《档口租赁合同》中约定租赁期限为2017年8月30日起至2018年11月30日止，其中2017年8月30日起至2017年11月30日的3个月期间免租金，而陶绍梅在交纳了

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陶绍梅与昭通市西卡餐饮管理有限公司之间签订的《档口租赁合同》，双方采用了合同书的形式订立合同，该合同是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，自双方在该合同书上签字或者盖章时成立；且该合同书不存在合同无效的法定情形，所以双方之间签订的《档口租赁合同》已成立并生效，西卡餐饮公司、陶绍梅双方应该按照《档口租赁合同》的约定全面履行合同。现本案争议档口因昭通市西卡餐饮管理有限公司未向房东支付租金而被收回，已无实际履行的可能，昭通市西卡餐饮管理有限公司应当返还陶绍梅相应租金及退还保证金。因此，对于陶绍梅要求昭通市西

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1110号上诉人（原审被告）：昭通市西卡餐饮管理有限公司（统一社会信用代码：91530602MA6KTQCCXP），住所地：云南省昭通市昭阳区金融中心**地块407商铺。法定代表人：王汝鹏，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：陶绍梅，女，1988年11月8日出生，傣族，住云南省昭通市大关县。上诉人昭通市西卡餐饮管理有限公司（……