房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民申50号

何光联、加雪梅与雷鸣签订《房屋转让协议》，约定何光联、加雪梅将位于深圳市××区××花园×栋×的涉案房产转让给雷鸣。因涉案房产为全成本微利房，双方约定在房产办理商品房产权证后再由何光联、加雪梅过户给雷鸣。该协议是双方当事人的真实意思表示，涉案房产也具备办理商品房产权证的条件，故为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。何光联、加雪梅以签订《房屋转让协议》时涉案房产尚未取得房地产证为由，试图拒绝履行合同义务，本院不予支持。雷鸣依约向何光联、加雪梅支付首期款后，何光联、加雪梅将涉案房产交付雷鸣使用，雷鸣催促何光联、加雪梅履行办理物权转移登记的合同义务于法有据，何光联、加雪梅关于诉讼时效的抗辩二审法院不予采纳并无不当。双方协议约定涉案房产在过户给雷鸣前，雷鸣将剩余房款交予深圳市南山区售房中心监管，一、二审查明何光联、加雪梅直至案发仍未办理涉案房产商品房产权证，尚不具备登记过户至雷鸣名下的条件，故二审判决认定雷鸣未履行剩余房款监管、支付不构成违约，处理亦无不当。何光联、加雪梅的再审申请理由不成立，其再审请求本院不予采纳。综上，何光联、加雪梅的再审申请不符合《中华人民共和国民

何光联、加雪梅与雷鸣签订《房屋转让协议》，约定何光联、加雪梅将位于深圳市××区××花园×栋×的涉案房产转让给雷鸣。因涉案房产为全成本微利房，双方约定在房产办理商品房产权证后再由何光联、加雪梅过户给雷鸣。该协议是双方当事人的真实意思表示，涉案房产也具备办理商品房产权证的条件，故为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。何光联、加雪梅以签订《房屋转让协议》时涉案房产尚未取得房地产证为由，试图拒绝履行合同义务，本院不予支持。雷鸣依约向何光联、加雪梅支付首期款后，何光联、加雪梅将涉案房产交付雷鸣使用，雷鸣催促何光联、加雪梅履行办理物权转移登记的合同义务于法有据，何光联、加雪梅关于

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民申50号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：何光联，男，汉族。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：加雪梅，女，汉族。两再审申请人共同委托代理人：郭凯，广东首誉律师事务所律师。两再审申请人共同委托代理人：吴军亮，广东首誉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：雷鸣，女，汉族。原审第三人：深圳市南山区售房中心。法定代表人：曾志勇……