租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17438号

金脉公司、唐乐意于2012年3月28日签订的《租赁合同书》及于2013年8月20日签订的《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。合同约定“乙方应主动在每月的5日前向甲方缴清当月总租金、上月的水、电费及税费等有关费用，付款方式为现金或转账”，金脉公司未在合同中预留金脉公司的收款账户，从短信记录及银行流水单可见，由金脉公司法定代表人向唐乐意发出收款通知，唐乐意获悉收款金额（租金及水电费）后支付，双方多月的交易习惯应遵循。金脉公司主张唐乐意恶意违约拒绝支付2015年2月租金缺乏依据，不予采纳。在合同届满前2015年2月10日及2015年2月28日短信记录，双方曾协商续租条件，金脉公司未提及缴纳2015年2月租金事项，未告知具体付款账户，唐乐意未及时付款基于当时协商续租背景，金脉公司主张没收租赁保证金缺乏事实依据，不予支持。唐乐意主张金脉公司于2015年3月1日对商铺进行断电，仅提交照片，缺乏关联证据佐证，不予采纳。合同至2015年2月28日届满，合同约定唐乐意享有优先承租权，但合同续租具体条件应双方协商一致，一方意思表

金脉公司、唐乐意于2012年3月28日签订的《租赁合同书》及于2013年8月20日签订的《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。合同约定“乙方应主动在每月的5日前向甲方缴清当月总租金、上月的水、电费及税费等有关费用，付款方式为现金或转账”，金脉公司未在合同中预留金脉公司的收款账户，从短信记录及银行流水单可见，由金脉公司法定代表人向唐乐意发出收款通知，唐乐意获悉收款金额（租金及水电费）后支付，双方多月的交易习惯应遵循。金脉公司主张唐乐意恶意违约拒绝支付2015年2月租金缺乏依据，不予采纳。在合同届满前2015年2月10日及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17438号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐乐意（曾用名唐拥军），女，1969年出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：方忠耀，系广东红棉律师事务所律师委托诉讼代理人：徐胜，系广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金脉物业管理有限公司，住所地在广东省广州市白云区广园西路景泰西八巷39号首层自编A12。……