商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终1576号

张天宇欲购买天山公司开发的德秀轩34-1-2503号房屋向天山公司缴纳预约金230000元，向诺信公司缴纳团购费40000元，双方对于涉案房屋的买卖成立了预约合同，建立了预约合同法律关系。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。对被代理人发生效力。”，代理的法律特征为：一、代理人必须在代理权限内实施民事法律行为。二、代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为。三、代理人是替代被代理人实施民事法律行为。四、代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。本案中，张天宇在购房时缴纳的房款均由天山公司财务收取，其中40000元却由诺信公司开具收据，而天山公司未提交任何证据证实其与诺信公司间的关系，且在庭审中天山公司否认与诺信公司存在合作、分销、包销等关系。一审法院认为，天山公司作为房产销售者，顾客因购房在其财务处缴纳了房款后，天山公司有义务证明款项的具体用途、去向，现其否认收到该款而又不能说明与开具收据的诺信公司间的关系，故应承担举证不利的法律后果。虽然天山公司否认与诺信公司间存有联系，但谷泓雨在与张天宇通话录音中称：“当时公

张天宇欲购买天山公司开发的德秀轩34-1-2503号房屋向天山公司缴纳预约金230000元，向诺信公司缴纳团购费40000元，双方对于涉案房屋的买卖成立了预约合同，建立了预约合同法律关系。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。对被代理人发生效力。”，代理的法律特征为：一、代理人必须在代理权限内实施民事法律行为。二、代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为。三、代理人是替代被代理人实施民事法律行为。四、代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。本案中，张天宇在购房时缴纳的房款均由天山公司财务收取，其中40000元却由诺信

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1576号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：张增书，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张天宇，男，1986年7月10日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（原审被告）：诺信（天津）企业策划有限公司，住所地天津市东丽区金钟公路369……