商品房销售合同纠纷 （2019）湘04民终3071号

欧吉建、蔡银花与维泰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《商品房买卖合同》约定，维泰公司向欧吉建、蔡银花交房时间为2018年12月31日，约定交房条件为“该商品房经验收合格”，双方经协商将交房时间变更为2019年4月30日，故应认定交房时间为2019年4月30日。根据《建设工程质量管理条例》第16条、第49条之规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管

欧吉建、蔡银花与维泰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《商品房买卖合同》约定，维泰公司向欧吉建、蔡银花交房时间为2018年12月31日，约定交房条件为“该商品房经验收合格”，双方经

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终3071号上诉人（原审原告）：欧吉建，男上诉人（原审原告）：蔡银花，女委托诉讼代理人：匡琼松，湖南南舫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡阳维泰房地产开发有限公司，住所地衡阳县西渡镇商城路****。法定代表人：欧盛明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王仕斌，湖南追正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓延峰，湖南追正律师事务所律师。上诉……