商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1102号

周静、何昀潞与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。按照合同约定，天拓公司未于2013年12月31日前接通居民用电的，应在交房之日起90日内予以整改，逾期从整改期满后次日起，按每日10元标准向周静、何昀潞支付违约金，该交房之日在合同未作特别约定的情况下，应为约定交房之日。而双方签订合同的时间在2013年12月31日起90日之后，故天拓公司应在合同签订之日起具备接通居民用电的条件。天拓公司有关应以实际交房时间为基础计算违约金的答辩与合同约定不符，一审法院不予支持。周静、何昀潞与天拓公司签订的合同内容明确，涉讼房屋是否经政府职能部门验收合格与天拓公司是否违约并无必然联系；因通电性质购房人凭肉眼不能区分，天拓公司交房时亦未明确告知周静、何昀潞，故天拓公司有关涉讼房屋

周静、何昀潞与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。按照合同约定，天拓公司未于2013年12月31日前接通居民用电的，应在交房之日起90日内予以整改，逾期从整改期满后次日起，按每日10元标准向周静、何昀潞支付违约金，该交房之日在合同未作特别约定的情况下，应为约定交房之

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1102号上诉人（原审原告）：周静。上诉人（原审原告）：何昀潞。被上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司。上诉人周静、何昀潞与被上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年12月10日作出（2015）江法民初字第05770号民事判决。上诉人周静、何昀潞对该判决不服，向本……