合同纠纷 （2017）京02民终8820号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，刘建民与金宣公司第八分公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规范，应属有效。庭审中，金宣公司及其第八分公司称《补充协议》并未授权闫××签署，且未按照《特别提示》中规定由公司盖章确认，但闫××为金宣公司工作人员，同时结合刘建民提交其与金宣公司工作人员的电话录音以及金宣公司实际支付刘建民房屋租金的情况，法院有理由认为金宣公司第八分公司系按照《补充协议》对《北京市房屋出租委托代理合同》变更后的条款履行合同，故《补充协议》对刘建民及金宣公司均具有法律约束力。另，因金宣公司第八分公司系金宣公司分支机构，无独立法人资格，其民事责任由金宣公司承担。对于刘建民要求金宣公司支付自2017年1月11日至2017年4月10日期间的租金9600元的诉讼请求，因金宣公司虽表示其于2017年1月10日解除合同，并将涉案房屋交还刘建民，但金宣公司未提交证据予以佐证，法院对于金宣公司主张其双方于2017年1月10日解除房屋租赁合同关系的意见不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，刘建民与金宣公司第八分公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规范，应属有效。庭审中，金宣公司及其第八分公司称《补充协议》并未授权闫××签署，且未按照《特别提示》中规定由公司盖章确认，但闫××为金宣公司工作人员，同时结合刘建民提交其与金宣公司工作人员的电话录音以及金宣公司实际支付刘建民房屋租金的情况，法院有理由认为金宣公司第八分公司系按照《补充协议》对《北京市房屋出租委托代理合同》变更后的条款履行合同，故《补充协议》对刘建

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8820号上诉人（原审被告）:北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。法定代表人：王彬，总经理。委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生。被上诉人（原审原告）：刘建民，男，1949年1月22日出生。上诉人北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣公司）因与被上诉人刘建民合同纠纷一案，不……