与破产有关的纠纷 （2019）浙04民终818号

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。 首先，上诉人主张其已按商品房买卖合同约定支付了全部购房款329408元，但从其提供的发票并结合双方在一二审中的陈述来看，其支付的仅是合同约定的首付款169408元，剩余款项并未支付。因此，本案商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，华人公司管理人有权依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定决定解除。上诉人未支付全部购房款，其主张适用《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五项规定认定案涉房屋不属于破产财产，不能成立，本院不予支持。 其次，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国际商贸大厦并未经竣工验收，相应的房屋也不符合商品房买卖合同约定的交付条件，无法交付使用，华人公司也已被宣告破产，故商品房买卖合同事实上无法继续履行。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上诉人认为商品房买卖合同已经备案

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。 首先，上诉人主张其已按商品房买卖合同约定支付了全部购房款329408元，但从其提供的发票并结合双方在一二审中的陈述来看，其支付的仅是合同约定的首付款169408元，剩余款项并未支付。因此，本案商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，华人公司管理人有权依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定决定解除。上诉人未支付全部购房款，其主张适用《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五项规定认定案涉房屋不属于破产财产，不能成立，本院不予支持。 其次，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终818号 上诉人（原审原告）：张丽娟，女，1965年10月19日出生，汉族，住福建省浦城县。 上诉人（原审原告）：王水亮，男，1967年7月7日出生，汉族，住福建省浦城县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：袁霞霞，上海镇平律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：浙江华人……