确认合同效力纠纷 （2017）苏01民终8054号

“南化公司出售涉案房屋时对申购材料进行了必要的形式审查”明显是减轻了南化公司作为公有住房产权单位的审查义务，将南化公司主观错误混淆为客观过失，从而掩盖了徐璐与南化公司恶意串通以谋取不当利益的目的。（1）徐璐在办理涉案房屋购买手续时，提供了自己的身份证复印件，出生日期为1980年11月10日，而购房协议的签订时间为1998年6月2日，此时徐璐并未成年。《中华人民共和国民法通则》规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。购买房屋显然属于未成年的徐璐不适宜的民事活动，即便由其购买也应当由其法定代理人的代理，但是房屋买卖合同中只有其一人签名；且根据相关法律规定，购买公有住房的对象是常住户口的公有住房承租人或年满十八周岁的同住成年人，未成年人的同住人不是国家这种优惠政策的当然享有者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。未成年的徐璐连协商一致的权利都没有，更不可能有单独购买房屋的民事权利，而南化公司在明知涉案房屋的承租人是徐传家，且徐璐不具备购房资格的情

“南化公司出售涉案房屋时对申购材料进行了必要的形式审查”明显是减轻了南化公司作为公有住房产权单位的审查义务，将南化公司主观错误混淆为客观过失，从而掩盖了徐璐与南化公司恶意串通以谋取不当利益的目的。（1）徐璐在办理涉案房屋购买手续时，提供了自己的身份证复印件，出生日期为1980年11月10日，而购房协议的签订时间为1998年6月2日，此时徐璐并未成年。《中华人民共和国民法通则》规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。购买房屋显然属于未成年的徐璐不适宜的民事活动，即便由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8054号上诉人（原审原告）：徐传家，男，1923年9月10日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：刘露露，江苏法德永衡（江北新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘清，江苏法德永衡（江北新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐璐，女，1980年11月10日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：张明文，江苏金协和律师事务所律师。被上……