（2017）沪02民终8385号

第一，现经生效判决认定台湾商城占有使用涉案房产是基于《合作经营合同》，该使用权构成台湾商城的资产，早于涉案抵押权的成立，并且台湾商城作为合作经营体成立自始占有使用涉案房产至今，其权利外观现实存在。因此，台湾商城享有的使用权合法在先，可以排除不负担该权利的强制执行，涉案房产应负担台湾商城使用权进行拍卖。第二，关于涉案房产的使用权期限。台湾商城系中外合作企业，根据法律规定经政府审批后成立于1994年10月26日。台湾商城工商登记经营地在涉案房产处，登记的经营期限至2019年10月25日，与《合作经营合同》约定相符。台湾商城主张对涉案房产使用期限至2021年12月7日，至今未作合法有效的变更登记备案或审核。故对于相关合同、章程外的第三人，台湾商城主张的期限不具有公示效力，应以其工商登记的期限为准。第三，拍卖涉案房产属实现各方利益的执行行为。经前述认定，台湾商城的使用权合法在先，可以负担拍卖。因此，台湾商城请求撤销拍卖裁定，缺乏依据，应予驳回。综上，涉案房产应负担台湾商城使用权拍卖，该使用权期限至2019年10月25日止，台湾商城其他诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

第一，现经生效判决认定台湾商城占有使用涉案房产是基于《合作经营合同》，该使用权构成台湾商城的资产，早于涉案抵押权的成立，并且台湾商城作为合作经营体成立自始占有使用涉案房产至今，其权利外观现实存在。因此，台湾商城享有的使用权合法在先，可以排除不负担该权利的强制执行，涉案房产应负担台湾商城使用权进行拍卖。第二，关于涉案房产的使用权期限。台湾商城系中外合作企业，根据法律规定经政府审批后成立于1994年10月26日。台湾商城工商登记经营地在涉案房产处，登记的经营期限至2019年10月25日，与《合作经营合同》约定相符。台湾商城主张对涉案房产使用期限至2021年12月7日，至今未作合法有效的变更登记备案

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8385号上诉人(原审原告)：上海昆仑台湾商城有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王显昌，董事长。委托诉讼代理人：段自勉，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海明虹投资有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：杨爱莲，总经理。委托诉讼代理人：刘树，上海文……