商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终339号

康利公司需承担延期交付的违约责任，因合同约定的逾期交房违约金远远高于周建国、邢明霞的实际损失，请求人民法院依法进行调整。原审法院查明：2013年2月28日，周建国、邢明霞与康利公司签订商品房预售合同一份，约定康利公司将位于南京市溧水区永阳镇致远路68号康利华府某幢某单元1106室商品房出售给周建国、邢明霞，总价款为904760元；合同约定交房时间是2013年8月31日，交付条件为康利公司取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘结果；迟延交付的责任约定按补充协议第三条第5项处理（第5项约定为：康利公司迟延交付商品房，周建国、邢明霞给予康利公司30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，康利公司不承担责任，宽展期满仍未交付的，自交付期限届满后第31日起按周建国、邢明霞已付房款的日万分之一计算违约金至实际交付之日止，合同继续履行）；合同对房屋交付和接收手续约定为康利公司在商品房具备交付条件后，书面通知周建国、邢明霞办理交接手续，进行交接时，康利公司应当出示合同约定的证明文件（建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料），康利公司不出示证明文件或出示的证

康利公司需承担延期交付的违约责任，因合同约定的逾期交房违约金远远高于周建国、邢明霞的实际损失，请求人民法院依法进行调整。原审法院查明：2013年2月28日，周建国、邢明霞与康利公司签订商品房预售合同一份，约定康利公司将位于南京市溧水区永阳镇致远路68号康利华府某幢某单元1106室商品房出售给周建国、邢明霞，总价款为904760元；合同约定交房时间是2013年8月31日，交付条件为康利公司取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘结果；迟延交付的责任约定按补充协议第三条第5项处理（第5项约定为：康利公司迟延交付商品房，周建国、邢明霞给予康利公司30日的宽展期，宽展期内

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终339号上诉人（原审原告）周建国，男，1986年12月5日生，汉族，农民。上诉人（原审原告）邢明霞，女，1988年6月18日生，汉族，无业。上述二上诉人共同的委托代理人王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。上述二上诉人共同的委托代理人王力卓，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地在南京市……