租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1148号

郭建贤与张渤航2017年3月20日签订的《租赁合同书》以及2018年9月25日就其中的116号门面签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容相互补充，均合法有效。因案涉房屋纳入征收范围，合同无法继续履行，张渤航过世后，张金辉等四人成为承继合同权利主体并以张金辉为代表与征收部门签订补偿合同，应从补偿款当中返还郭建贤2000元押金。本案争议焦点为：1、张金辉等四人是否应对郭建贤装饰装修予以补偿；2、张金辉等四人是否应当补偿郭建贤扩建面积；3、张金辉等四人是否应支付郭建贤搬迁费及停产停业损失。关于焦点1，2018年9月25日就116号门面签订的《房屋租赁合同》约定门面用于经营使用。作为对外经营场所，承租人在承租房屋后根据经营需要进行装饰装修属市场通行惯例。商事行为的基本原则是“谁投资谁收益”，征收补偿中单列“装饰装修及附属设施补偿”的意义即在于补偿实际权利人的损失。本案《租赁合同书》第七条约定“如果门面合同到期，乙方不再续租或合同期内遇到征收，拆迁等其他情况，甲方对于乙方的装修费用不予补偿”。该条款以概括的方式排除了出租人的补偿义务，并未排除承租人从其他主体依法获得补偿的权利。本案租赁合

郭建贤与张渤航2017年3月20日签订的《租赁合同书》以及2018年9月25日就其中的116号门面签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容相互补充，均合法有效。因案涉房屋纳入征收范围，合同无法继续履行，张渤航过世后，张金辉等四人成为承继合同权利主体并以张金辉为代表与征收部门签订补偿合同，应从补偿款当中返还郭建贤2000元押金。本案争议焦点为：1、张金辉等四人是否应对郭建贤装饰装修予以补偿；2、张金辉等四人是否应当补偿郭建贤扩建面积；3、张金辉等四人是否应支付郭建贤搬迁费及停产停业损失。关于焦点1，2018年9月25日就116号门面签订的《房屋租赁合同》约定门面用于经营使用。作为对外经营场

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1148号上诉人（原审原告）：郭建贤，男，1984年5月16日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李军，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张金辉，男，汉族，1947年7月27日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：龚自力，女，汉族，1952年2月13日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼……