（2015）二中执异字第00929号

案外人邢蓓于本院查封涉案房屋之前已与被执行人恒泰公司签订《商品房买卖合同》购买该房屋，并已交付了全部购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此没有过错，故案外人邢蓓所提异议请求符合法律规定，应予支持。另，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，抵押人就该商品房享有的抵押权优先受偿权不得对抗买受人。本案中，案外人邢蓓已经支付全部购房款，故建行开发专业支行所称其对涉案房屋享有抵押权，亦不能对抗买受人邢蓓。综上，案外人邢蓓异议理由成立，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对位于北京市×××室的执行。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。

案外人邢蓓于本院查封涉案房屋之前已与被执行人恒泰公司签订《商品房买卖合同》购买该房屋，并已交付了全部购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此没有过错，故案外人邢蓓所提异议请求符合法律规定，应予支持。另，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，抵押人就该商品房享有的抵押权优先受偿权不得对抗买受人。本案中，案外人邢蓓已经支付全部购房款，故建行开发专业支行所称其对涉案房屋享有抵押权，亦不能对抗买受人邢蓓。综上，案外人邢蓓异议理由成立，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第00929号案外人邢蓓，女，1987年10月27日出生。委托代理人邢连喜，男，1960年9月15日出生。申请执行人中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行，住所地北京市丰台区蒲芳路28号。负责人孙会，行长。委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。被执行人北京市恒泰房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区大红罗厂街丙2号。法……