租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2142号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的合同约定被告于2014年11月30日前将符合合同约定的且经验收的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告虽在2018年2月8日登报通知包括原告在内的龙安居综合贸易中心业主2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证，但明显超过合同约定的办证期限，且其未证明不能办证系原告的原因。合同亦约定由于出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故对原告诉请被告支付迟延办理房产证的违约金299.27元的诉请，予以支持；对原告诉请被告支付租金及逾期支付租金的违约金的诉请，因支付租金的义务人并非被告，故对原告的该部分诉请不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告陕西明珠龙安居置业

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的合同约定被告于2014年11月30日前将符合合同约定的且经验收的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告虽在2018年2月8日登报通知包括原告在内的龙安居综合贸易中心业主2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证，但明显超过合同约定的办证期限，且其未证明不能办证系原告的原因。合同亦约定由于出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2142号 上诉人（原审原告）：赵子龙，男，汉族，1993年5月4日出生，身份证住址青海省杂多县，现住甘肃省天水市秦州区。 委托诉讼代理人：赵晓民，男，汉族，1964年10月11日出生，身份证住址青海省杂多县，现住甘肃省天水市秦州区，系赵子龙之父。 被上诉人（原审被告）:陕西明珠龙安居置业有限公司，住所地：陕西省西咸新区。 法定代……