商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终9840号

合法的商品房销售关系受法律保护。对吕华与世茂公司签订的《商品房买卖合同》，因世茂公司取得了商品房预售许可证且双方当事人均予以认可，没有违反法律的强制性规定，合法有效，亦予以确认；对吕华提出的两份补充协议是在世茂公司忽悠之下，吕华没有细看，就签字了，因而无效的理由，因吕华没有向一审法院提供相应的证据予以佐证，不予采信，应当认定是双方当事人真实意思表示。故吕华与世茂公司之间《商品房买卖合同》的两份补充协议亦应当合法有效，予以确认；吕华要求确认两份补充协议（合同补充协议和分期付款补充协议）无效的请求，没有事实和法律上的依据，不予支持；对于吕华要求世茂公司为其接通煤气、修建或完善卖房时所承诺的小区配套设施、建筑恢复至建设工程施工许可证报批通过的施工图原状，道路与停车位恢复至建设工程施工许可证报批通过的规划总平面图原状的主张，属于小区业主与世茂公司总体合同的履行情况，因合同履行中，世茂公司确实出现售房时的宣传与实际不符或者落实不到位的事实，没有履行义务，世茂公司应承担相应的法律责任。但该项权益属于小区业主全体共同利益，诉讼时主体应当符合法律规定，吕华作为个体，主张公共利益不妥，无法做出相应具体的

合法的商品房销售关系受法律保护。对吕华与世茂公司签订的《商品房买卖合同》，因世茂公司取得了商品房预售许可证且双方当事人均予以认可，没有违反法律的强制性规定，合法有效，亦予以确认；对吕华提出的两份补充协议是在世茂公司忽悠之下，吕华没有细看，就签字了，因而无效的理由，因吕华没有向一审法院提供相应的证据予以佐证，不予采信，应当认定是双方当事人真实意思表示。故吕华与世茂公司之间《商品房买卖合同》的两份补充协议亦应当合法有效，予以确认；吕华要求确认两份补充协议（合同补充协议和分期付款补充协议）无效的请求，没有事实和法律上的依据，不予支持；对于吕华要求世茂公司为其接通煤气、修建或完善卖房时所承诺的小区配套

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9840号上诉人（原审原告）：吕华，女，1966年1月15日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：赵伟，辽宁邦德信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连世茂新纪元置业有限公司，住所地大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。统一社会信用代码91210213554979441J。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托诉……