房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终1859号

本案的争议焦点为陈华的诉讼请求是否属于人民法院民事案件的受案范围问题。本案中陈华的诉讼请求包含了两个法律关系，一是因其与禹杰签订的《北京市房屋买卖合同》形成的房屋买卖合同关系，二是其与经纪公司形成的居间合同关系。针对房屋买卖关系，因案涉房屋的性质系建设在集体所有土地上、缺少相应建设用地等审批手续的小产权房，该类房屋在权属方面存在的瑕疵，影响了小产权房屋权利基础及其流转。鉴于目前针对小产权房如何处理的相关法律政策尚未出台，法院不宜直接对小产权房屋买卖合同的效力问题作出处理，一审法院认为所涉纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围并无不当。关于居间合同纠纷属另一法律关系，不宜在本案中一并处理，陈华与经纪公司可就双方的纠纷另行解决，一审法院对于该问题的处理欠妥但不影响裁判结果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 员　　周　易二〇二一年二月七日法官助理　　仉亭方书 记 员　　何昕燏

本案的争议焦点为陈华的诉讼请求是否属于人民法院民事案件的受案范围问题。本案中陈华的诉讼请求包含了两个法律关系，一是因其与禹杰签订的《北京市房屋买卖合同》形成的房屋买卖合同关系，二是其与经纪公司形成的居间合同关系。针对房屋买卖关系，因案涉房屋的性质系建设在集体所有土地上、缺少相应建设用地等审批手续的小产权房，该类房屋在权属方面存在的瑕疵，影响了小产权房屋权利基础及其流转。鉴于目前针对小产权房如何处理的相关法律政策尚未出台，法院不宜直接对小产权房屋买卖合同的效力问题作出处理，一审法院认为所涉纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围并无不当。关于居间合同纠纷属另一法律关系，不宜在本案中一并处理，陈华与经

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终1859号上诉人（原审原告）：陈华，女，1982年4月15日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：禹杰，男，1981年10月13日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李健，北京京尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：禹学江，男，1956年11月22日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李健，北京京尧律师事务……